Оценка 4 земельных участков сельхозназначения
Кадастровые номера: 50:39:0000000:3719, 50:39:0000000:3719, 50:39:0000000:3719
50:39:0000000:3719;
Адрес: Московская область, Серебряно-Прудский р-н, в 1350 м. на северо-восток от ориентира — д. Митякино, дом №22
Категория: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства
Площадь объекта: 7 133 600 кв.м., 1 788 600 кв.м., 133 400 кв.м. 1 291 200 кв.м.
Цель и задача оценки: Снизить налог на недвижимость на 75% через оспаривание кадастровой стоимости и приравнивании ее к рыночной в суде.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж, предполагающий анализ цен рынка продаж аналогичных участков и второй метод — расчет рыночной стоимости земельных участков методом капитализации земельной ренты при котором моделировалась предпринимательская деятельность и доходность от нее в результате выращивания и реализации пшеницы, однолетних трав, картофеля и гороха.
Результат: кадастровая стоимость была снижена с 130 259 536 рублей до 34 527 000 рублей. Экономия по налогам составила 2 300 000 рублей за 2016-2018 года.
Земельный участок под строительство жилого комплекса
Объект оценки: Земельный участок.
Назначение: под многоэтажное строительство
Использование: строительство жилого комплекса.
Площадь объекта: 58 721 кв.м.
Цель и задача оценки: Снизить налог на недвижимость на 30% через оспаривание кадастровой стоимости и приравнивании ее к рыночной в суде.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков. И второй инвестиционная оценка. Оценка осложнялась тем, что на земле стояли ветхие строения, необходимо было рассчитать стоимость демонтажа/сноса 6 построек, и затраты на вывоз строительного мусора. После условного освобождения земельного участка от ненужных построек необходимо было рассчитать инвестиционную привлекательность земельного участка, от которой зависела ее стоимость. Оценщик проанализировал затраты на строительство ЖК, рассчитал доходность от продаж построив финансовую модель инвестиционного проекта.
Результат: Кадастровая стоимость была снижена с 2 822 662 097 до 1 804 176 000 рублей. Экономия по налогам составила 15 277 291 рублей за 2019 год.
Оценка земель особо охраняемых территорий/земли рекреации турбазы для авиационного завода.
Объект оценки: Земельный участок.
Категория: земли особо охраняемых территорий и объектов
Разрешенное использование: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения; по документу: для туристическо-рекреационной деятельности
Площадь объекта: 10 933 кв.м.
Цель и задача оценки: Оценка для реализации имущества предприятия.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков, предполагающий анализ цен рынка продаж участков схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – (метод капитализации земельной ренты) определение стоимости земельного участка через величину доходности от владения земельным участком. Отчеты проходили дополнительную проверку в организациях «РТ-Капитал» и в холдинге «Вертолеты России».
Результат: Определена рыночная стоимость, рекомендованная к продаже. Отчет успешно согласован в АО «Вертолеты России» и «РТ-Капитал». Имущество реализовано.
Оценка земель промышленности под складским комплексом
Объект оценки: 3 земельных участка.
Цель и задача оценки: Снизить налог на недвижимость на 30% через оспаривание кадастровой стоимости и приравнивании ее к рыночной в суде.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков, предполагающий анализ цен рынка продаж участков схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – (метод капитализации земельной ренты) определение стоимости земельного участка через величину доходности от владения земельным участком.
Результат: Кадастровая стоимость была снижена на 100 миллионов рублей с 339 347 948 до 233 226 000 рублей. Экономия по налогам составила 4,5 миллиона рублей за 2016-2018 года.
Оценка сервитута части земельного участка
Цель и задача оценки: Определить рыночную, соразмерную, годовую величину платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка для заключения договора сервитута.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков, предполагающий анализ цен рынка продаж участков схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход (метод рекапитализации).
Результат: определена рыночная стоимость, итоговая стоимость согласована обеими сторонами, заключен договор сервитута.
Оценка 4 земельных участков сельхозназначения
Земельный участок под строительство жилого комплекса
Оценка земель особо охраняемых территорий/земли рекреации турбазы для авиационного завода.
Оценка земель промышленности под складским комплексом
Оценка сервитута части земельного участка