Независимая оценка животных

Особенности: При оценке стоимости животных использовался сравнительный метод продаж. Сравнительный метод предполагает сравнение стоимости аналогичных животных, представленных объявлениями на рынке о продаже с корректировкой на индивидуальные особенности и отличия.

Результат: Определена действительная рыночная стоимость, рекомендованная начальной для торгов.

Особенности: При оценке транспорта применялись доходный и сравнительный подходы, предполагающие определение стоимости через анализ цен аналогов на рынке водного транспорта и расчет доходности от использования по прямому назначению.

Результат: Привлечены инвестиции в размере 400 миллионов рублей.

Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж, предполагающий анализ цен рынка продаж аналогичных участков и второй метод — расчет рыночной стоимости земельных участков методом капитализации земельной ренты при котором моделировалась предпринимательская деятельность и доходность от нее в результате выращивания и реализации пшеницы, однолетних трав, картофеля и гороха.

Результат: кадастровая стоимость была снижена с 130 259 536 рублей до 34 527 000 рублей. Экономия по налогам составила 2 300 000 рублей за 2016-2018 года.

Особенности: Проведена оценка автотранспортных средств, определено техническое состояние. При оценке применялся сравнительный подход, который предполагает анализ рынка продаж аналогичных автомобилей по марке, техническому состоянию, комплектации и пробегу с применением корректировок на отличия. Часть автомобилей, которые не подлежат эксплуатации были охарактеризованы как «объекты непригодные для дальнейшей эксплуатации и подлежат утилизации». В рамках сравнительного подхода была определена утилизационная стоимость автомобилей, как стоимость выработавших свой ресурс транспортных средств, не подлежащих восстановлению и оценены по цене металлолома.

Результат: Определена реальная рыночная стоимость автотранспорта как стоимость лома. Отчеты согласованы в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом. Автомобили списаны с баланса предприятия и реализованы.

Особенности: Оценка проведена 2 подходами: метод сравнения продаж аналогичных зданий, предполагающий анализ цен рынка продаж объектов схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – определение стоимости зданий через величину доходности от владения объектами.

Результат: Определена рыночная стоимость ежегодных арендных платежей. Отчеты успешно прошли проверку и согласованы в Министерствах имущества и экономики России.

Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков. И второй инвестиционная оценка. Оценка осложнялась тем, что на земле стояли ветхие строения, необходимо было рассчитать стоимость демонтажа/сноса 6 построек, и затраты на вывоз строительного мусора. После условного освобождения земельного участка от ненужных построек необходимо было рассчитать инвестиционную привлекательность земельного участка, от которой зависела ее стоимость. Оценщик проанализировал затраты на строительство ЖК, рассчитал доходность от продаж построив финансовую модель инвестиционного проекта.

Результат: Кадастровая стоимость была снижена с 2 822 662 097 до 1 804 176 000 рублей. Экономия по налогам составила 15 277 291 рублей за 2019 год.

Особенности: При оценке применялся метод сравнения продаж, который предполагает анализ рынка продаж аналогичных вертолетов по марке, техническому состоянию, комплектации, характеристикам и другим параметрам с применением корректировок на отличия.

Результат: Собственник купил воздушный транспорт по реальной рыночной стоимости за 28 000 000 рублей, внес вклад в уставной капитал и получил дополнительные 2,5 миллиона прибыли.

Особенности: оценщиками нашей компании было принято решение в рамках данной оценки для определения стоимости прав требования, задолженность по которым носит текущий характер и не предполагает судебного порядка взыскания долгов применить сравнительный подход к оценке прав требования. В связи с закрытым характером сделок переуступки прав требования (факторинговых операций), в рамках сравнительного подхода был проанализирован сегмент рынка переуступки прав требования по данным коллекторских агентств на основании данных открытых источников информации (Российский портал торговли проблемными активами – Площадка Долги Онлайн — http://www.dolgionline.ru, https://mabb.ru/ni223, https://debbet.ru). На основании полученной информации был определен отраслевой коэффициент соотношения между ценой актива права требования и определенными финансовыми параметрами данного актива. Анализ выявленных предложений о продаже прав требований позволил определить коэффициент зависимости рыночной стоимости обязательств от номинальной стоимости долга, на основании которого была определена рыночная стоимость объекта оценки.

Результат: Оценщиками была определена реальная рыночная стоимость дебиторской задолженности ТК, учитывающая сроки её формирования, сроки её планируемого погашения, обремененность задолженностями и пенями, юридические основания, по которым возникла эта задолженность. С помощью подготовленного отчета об оценке, заказчиком была осуществлена переуступка права требования дебиторской задолженности, включающей в себя также долги с малой вероятностью взыскания.

Особенности: В данном случае предприятие рассматривалось, как имущественный комплекс. Оценщиком была проведена оценка всех активов компании, поскольку займ выдается банком под имущественный залог. Рыночная стоимость активов определялась в рамках затратного подхода, методом чистых активов. В рамках метода чистых активов рыночная стоимость предприятия равна разнице между рыночной стоимостью всех активов предприятия за минусом рыночной стоимости всех существующих обязательств, по состоянию на дату оценки.

Результат: На основании отчета об оценке рыночной стоимости 100 % доли участия в уставном капитале компании, кредитные инспекторы банка пришли к выводу, что данное предприятие имеет положительные перспективы для погашения кредита. Рыночная стоимость активов, имеющихся у предприятия, предполагаемых к передаче в залог, по состоянию на дату оценки, позволила банку одобрить кредит.

Особенности: В рамках настоящего отчета оценщиками определялась действительная стоимость доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об обществах с ограниченной ответственностью»; ст. 25 п.2.: — действительная стоимость доли или части доли участника общества в уставном капитале общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования к обществу об обращении взыскания на долю или часть доли участника общества по его долгам. Согласно ст. 14 п.2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об обществах с ограниченной ответственностью»; — Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества. Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли. Учитывая вышеизложенное, оценщиками был определен размер чистых активов компании, на основании данных бухгалтерского баланса общества, и рассчитана действительная стоимость доли в уставном капитале, в размере 30%.

Результат: В результате работы оценщиков, был подготовлен отчет об определении рыночной стоимости доли в уставном капитале в размере 30 %. Действительная стоимость доли, определенная в отчете об оценке, была выплачен участнику общества при его выходе из ООО.

Особенности: При оценке транспорта применялся сравнительный подход, предполагающий определение стоимости через анализ цен аналогичных объектов на рынке ж/д транспорта по техническому состоянию, комплектации, характеристикам и другим параметрам с применением корректировок на отличия и расчет стоимости затрат на восстановление.

Результат: Цистерны были куплены по более низкой стоимости что сэкономило порядка 3 миллионов рублей и внесены в уставной капитал компании.

Цель и задача оценки: Продажа завода. Особенности оценки: В данном случае предприятие рассматривалось, как имущественный комплекс, учитывая предполагаемое использование результатов оценки, а именно его продажа. Оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости всех активов компании, включающих в себя движимое и недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности, готовую продукцию на складе. Рыночная стоимость активов определялась в рамках затратного подхода, методом чистых активов. В рамках метода чистых активов рыночная стоимость предприятия равна разнице между рыночной стоимостью всех активов предприятия за минусом рыночной стоимости всех существующих обязательств, по состоянию на дату оценки.

Особенности:

Результат: на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса завода, была удачно проведена сделка купли продажи. Завод был продан по рыночной стоимости, определенной нашими оценщиками.

Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков, предполагающий анализ цен рынка продаж участков схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – (метод капитализации земельной ренты) определение стоимости земельного участка через величину доходности от владения земельным участком.

Результат: Кадастровая стоимость была снижена на 100 миллионов рублей с 339 347 948 до 233 226 000 рублей. Экономия по налогам составила 4,5 миллиона рублей за 2016-2018 года.

Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков, предполагающий анализ цен рынка продаж участков схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – (метод капитализации земельной ренты) определение стоимости земельного участка через величину доходности от владения земельным участком. Отчеты проходили дополнительную проверку в организациях «РТ-Капитал» и в холдинге «Вертолеты России».

Результат: Определена рыночная стоимость, рекомендованная к продаже. Отчет успешно согласован в АО «Вертолеты России» и «РТ-Капитал». Имущество реализовано.

Особенности: При оценке транспорта применялся сравнительный подход, предполагающий определение стоимости через сравнение цен аналогичных объектов на рынке спецтехники по техническому состоянию, комплектации, характеристикам и другим параметрам с применением корректировок на отличия.

Результат: Определена рыночная стоимость техники и продана по выгодной стоимости, превышающей ожидаемую на 2 миллиона рублей.

Особенности: В рамках данной оценки, оценщиками был сделан акцент на понимании, что составная часть оценки ликвидности предприятия, его способности погашать свои обязательства зависит от состояния кредиторской задолженности. Были изучены и сопоставлены объемы, и распределение во времени денежных потоков, проанализированы тенденции изменения соотношения краткосрочной задолженности и общей суммы долговых обязательств, соотношения краткосрочных долгов и поступивших доходов. Оценщиками, в результате работы, была выявлена тенденция роста этих показателей, указывающая на возможность возникновения проблем с платежеспособностью и ликвидностью предприятия. Косвенно такой вывод подтвердил и увеличение сроков расчетов с кредиторами.

Результат: Анализ кредиторской задолженности, является важнейшей составной частью деятельности бухгалтерии и всей системы финансового менеджмента организации. Отчет, выполненный нашими оценщиками, позволил руководству предприятия: определить, как изменилась величина долговых обязательств по сравнению с началом года или другого анализируемого периода; оценить, оптимально ли соотношение дебиторской и кредиторской задолженности, и если нет, как добиться его оптимальности, что для этого нужно сделать; определить и оценить риск кредиторской задолженности, ее влияние на финансовое состояние организации, установить допустимые границы этого риска, меры по его снижению; найти рациональное соотношение между величиной кредиторской задолженности и объемом продаж, оценить целесообразность увеличения отпуска продукции, товаров и услуг в кредит, определить пределы ценовых скидок для ускорения оплаты выставленных счетов.

Особенности: при оценке были учтены затраты на восстановительный ремонт помещений, имущества, стоимость поврежденной оргтехники, товарных запасов и конечно стоимость упущенной выгоды и неполученных доходов от остановки деятельности компаний, которых затронули последствия пожара.

Результат:О оценена точная стоимость нанесенного материального ущерба, стоимость восстановительных работ и упущенной выгоды на общую сумму 134 миллиона рублей. Документы предоставлены в страховые компании и суд.