Оценка пентхауса для снижения налогов
Объект оценки: Пентхаус в центре Москвы
Площадь объекта: 410,2 кв.м.
Цель и задача оценки: Снизить кадастровую стоимость ниже 300 миллионов рублей для снижения ставки налога с 2% до 0,5%. (налог на объекты жилой недвижимости стоимостью до 300 миллионов рублей — ставка 0,5%, свыше 300 миллионов — 2%).
Особенности: Объект оценки относится к рынку элитной недвижимости с уникальными характеристиками и ограниченным предложением, который в отличие от недвижимости «эконом-класса», который имеет стандартный и массовый характер. Часть квартиры оценена с корректировкой на состояние «индивидуальный дизайн проект», вторая часть в состоянии «черновая отделка». Оценка объекта проводилась двумя подходами: сравнительным, в ходе которого были проанализированы предложения о продажах аналогичных квартир в том же районе и доходный, который предполагает расчет доходности квартиры от сдачи ее в аренду.
Результат: Кадастровая стоимость была оспорена с 368 562 082 до рыночной 277 110 000 рублей. Налоговая ставка снижена с 2% до 0,5% в комиссии Росреестра без обращения в суд. Налог снизился с 7 371 241 рублей до 1 385 550 рублей в год. Экономия по составила 11 971 382 рубля за 2019 год.
Оценка частного дома для раздела имущества в суде
Объект оценки: Жилой дом с земельным участком.
Цель и задача оценки: Оспорить завышенную заявленную стоимость объекта спора одним из супругов и определить справедливую рыночную стоимость.
Особенности: При оценке рыночной стоимости были применены методы сравнительного анализа для земельного участка и строений (жилого дома, бани, гаража и хоз. постройки).
Результат: Общая рыночная стоимость объектов составила 58 380 000 рублей, что на 13 миллионов рублей меньше заявленной. В результате проведения независимой оценки, судом было принято решение: определить стоимость объекта в указанном размере, что позволило избежать несправедливого раздела имущества и финансовых потерь в размере минимум 6,5 миллионов рублей.
Земельный участок под строительство жилого комплекса
Объект оценки: Земельный участок.
Назначение: под многоэтажное строительство
Использование: строительство жилого комплекса.
Площадь объекта: 58 721 кв.м.
Цель и задача оценки: Снизить налог на недвижимость на 30% через оспаривание кадастровой стоимости и приравнивании ее к рыночной в суде.
Особенности: При оценке стоимости земельного участка применялись два метода. Стандартный — метод сравнения продаж аналогичных участков. И второй инвестиционная оценка. Оценка осложнялась тем, что на земле стояли ветхие строения, необходимо было рассчитать стоимость демонтажа/сноса 6 построек, и затраты на вывоз строительного мусора. После условного освобождения земельного участка от ненужных построек необходимо было рассчитать инвестиционную привлекательность земельного участка, от которой зависела ее стоимость. Оценщик проанализировал затраты на строительство ЖК, рассчитал доходность от продаж построив финансовую модель инвестиционного проекта.
Результат: Кадастровая стоимость была снижена с 2 822 662 097 до 1 804 176 000 рублей. Экономия по налогам составила 15 277 291 рублей за 2019 год.
Оценка помещений офиса и кафе для залога в банке
Цель и задача оценки: Привлечение инвестиций. Для залога в банк или сделки купли-продажи. Определить инвестиционную привлекательность объекта в качестве арендного бизнеса.
Особенности: Объект оценки относится к рынку коммерческой недвижимости. Расположен в историческом центре города.
Результат: Рыночная стоимость составила 801 882 048 руб. Определены арендные потоки на следующие 10 лет. Проведена сделка по продаже помещений по рекомендованной стоимости.
Оценка арендной ставки 2 зданий для военной части
Объект оценки: Нежилые здания клуба и фитнес центра
Площадь: 200 кв.м. и 91,3 кв.м.
Цель и задача оценки: Определение рыночной стоимости ежегодных арендных платежей для сдачи в аренду государственного имущества.
Особенности: Оценка проведена 2 подходами: метод сравнения продаж аналогичных зданий, предполагающий анализ цен рынка продаж объектов схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – определение стоимости зданий через величину доходности от владения объектами.
Результат: Определена рыночная стоимость ежегодных арендных платежей. Отчеты успешно прошли проверку и согласованы в Министерствах имущества и экономики России.
Оценка пентхауса для снижения налогов
Оценка частного дома для раздела имущества в суде
Земельный участок под строительство жилого комплекса
Оценка помещений офиса и кафе для залога в банке
Оценка арендной ставки 2 зданий для военной части