Оценка частного дома для раздела имущества в суде
Объект оценки: Жилой дом с земельным участком.
Цель и задача оценки: Оспорить завышенную заявленную стоимость объекта спора одним из супругов и определить справедливую рыночную стоимость.
Особенности: При оценке рыночной стоимости были применены методы сравнительного анализа для земельного участка и строений (жилого дома, бани, гаража и хоз. постройки).
Результат: Общая рыночная стоимость объектов составила 58 380 000 рублей, что на 13 миллионов рублей меньше заявленной. В результате проведения независимой оценки, судом было принято решение: определить стоимость объекта в указанном размере, что позволило избежать несправедливого раздела имущества и финансовых потерь в размере минимум 6,5 миллионов рублей.
Оценка пентхауса для снижения налогов
Объект оценки: Пентхаус в центре Москвы
Площадь объекта: 410,2 кв.м.
Цель и задача оценки: Снизить кадастровую стоимость ниже 300 миллионов рублей для снижения ставки налога с 2% до 0,5%. (налог на объекты жилой недвижимости стоимостью до 300 миллионов рублей — ставка 0,5%, свыше 300 миллионов — 2%).
Особенности: Объект оценки относится к рынку элитной недвижимости с уникальными характеристиками и ограниченным предложением, который в отличие от недвижимости «эконом-класса», который имеет стандартный и массовый характер. Часть квартиры оценена с корректировкой на состояние «индивидуальный дизайн проект», вторая часть в состоянии «черновая отделка». Оценка объекта проводилась двумя подходами: сравнительным, в ходе которого были проанализированы предложения о продажах аналогичных квартир в том же районе и доходный, который предполагает расчет доходности квартиры от сдачи ее в аренду.
Результат: Кадастровая стоимость была оспорена с 368 562 082 до рыночной 277 110 000 рублей. Налоговая ставка снижена с 2% до 0,5% в комиссии Росреестра без обращения в суд. Налог снизился с 7 371 241 рублей до 1 385 550 рублей в год. Экономия по составила 11 971 382 рубля за 2019 год.
Оценка помещений офиса и кафе для залога в банке
Цель и задача оценки: Привлечение инвестиций. Для залога в банк или сделки купли-продажи. Определить инвестиционную привлекательность объекта в качестве арендного бизнеса.
Особенности: Объект оценки относится к рынку коммерческой недвижимости. Расположен в историческом центре города.
Результат: Рыночная стоимость составила 801 882 048 руб. Определены арендные потоки на следующие 10 лет. Проведена сделка по продаже помещений по рекомендованной стоимости.
Оценка арендной ставки 2 зданий для военной части
Объект оценки: Нежилые здания клуба и фитнес центра
Площадь: 200 кв.м. и 91,3 кв.м.
Цель и задача оценки: Определение рыночной стоимости ежегодных арендных платежей для сдачи в аренду государственного имущества.
Особенности: Оценка проведена 2 подходами: метод сравнения продаж аналогичных зданий, предполагающий анализ цен рынка продаж объектов схожих по площади, назначению, характеристикам с применением корректировок на отличия и доходный подход – определение стоимости зданий через величину доходности от владения объектами.
Результат: Определена рыночная стоимость ежегодных арендных платежей. Отчеты успешно прошли проверку и согласованы в Министерствах имущества и экономики России.
Оценка ущерба офисных помещений нанесенных в результате пожара
Объект оценки: Часть офисного здания.
Площадь повреждений: 650 кв.м.
Цель и задача оценки: Оценка нанесенного ущерба для подачи документов в страховые компании и искового заявления в суд для компенсации понесенных потерь.
Особенности: При оценке были учтены затраты на восстановительный ремонт помещений, имущества, стоимость поврежденной оргтехники, товарных запасов и конечно стоимость упущенной выгоды и неполученных доходов от остановки деятельности компаний, которых затронули последствия пожара.
Результат: Оценена точная стоимость нанесенного ущерба и стоимость восстановительных работ на общую сумму 82 миллиона рублей. Документы предоставлены в страховые компании и суд.
Оценка частного дома для раздела имущества в суде
Оценка пентхауса для снижения налогов
Оценка помещений офиса и кафе для залога в банке
Оценка арендной ставки 2 зданий для военной части
Оценка ущерба офисных помещений нанесенных в результате пожара